Comment la Nouvelle Réglementation de Strasbourg Impacte la Gestion des Locations Courtes Durées
La ville de Strasbourg a récemment mis en place de nouvelles réglementations pour encadrer les locations courtes durées, telles que celles proposées sur des plateformes comme Airbnb. Ces changements, votés fin juin 2024, entreront en vigueur le 1er octobre 2024 et visent à répondre aux défis du marché immobilier local tout en protégeant les intérêts des résidents. Dans cet article, nous explorerons ces nouvelles mesures et offrirons des conseils pratiques pour les propriétaires de meublés touristiques afin de rester en conformité tout en optimisant la gestion de leurs biens.
Les Nouveautés de la Réglementation
Demande de Compensation
La nouvelle réglementation exige que toute transformation d'un logement d'habitation en meublé touristique soit compensée par un changement de local commercial en usage d'habitation. Cette mesure vise à préserver l'équilibre du marché locatif en garantissant qu'il n'y ait pas de perte nette de logements disponibles pour les résidents permanents.
Si vous envisagez de convertir un logement en meublé touristique, préparez-vous à fournir une demande de compensation. Envisagez d'acheter des droits de commercialité si la conversion d'un local commercial en habitation n'est pas une option viable.
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Limitation de la Surface Commerciale
Les nouvelles règles stipulent qu'un immeuble doit conserver 80% de sa surface pour l'habitation, contre 60% auparavant. Cette mesure est conçue pour limiter la concentration de meublés touristiques dans certains bâtiments et préserver les logements pour les résidents permanents.
Vérifiez la répartition actuelle des surfaces dans votre immeuble. Si plus de 20% de la surface est déjà dédiée à des usages commerciaux ou touristiques, il vous sera impossible de convertir un nouveau logement en meublé touristique.
Durée de Location
La durée totale de location pour les meublés touristiques reste limitée à 6 ans, avec une possibilité de reconduction de trois ans si des améliorations énergétiques sont réalisées. Cette règle s'applique désormais également aux quartiers prioritaires de la ville, éliminant les dérogations précédemment en place.
Attestation sur l'Honneur
Dorénavant, une simple attestation sur l'honneur suffit pour prouver que le changement d'usage ne viole pas le règlement de copropriété. Cette simplification administrative est conçue pour faciliter les démarches pour les propriétaires.
Nos logement
Vous avez des questions sur la nouvelle réglementation ou besoin d'aide pour gérer vos locations courtes durées ?
Les nouvelles régulations de Strasbourg pour les meublés touristiques imposent des défis mais offrent également des opportunités pour les propriétaires avisés. En comprenant et en respectant ces règles, vous pouvez non seulement rester en conformité, mais aussi améliorer la gestion et la rentabilité de vos locations courtes durées. Faites appel à des experts en gestion locative et en conciergerie pour vous accompagner dans cette transition et maximiser vos revenus.